不動産（土地や家など）の名義人が亡くなった場合は、相続登記の手続きをしましょう。

 

不動産の相続登記には、相続税の申告のように、いつまでにしなければならないという期限はありません。

 

しかしながら、

 

相続登記（名義変更）をせずに放っておくと、権利関係が複雑になる

 

たとえば、被相続人（亡くなった方）の残した不動産について、相続人Ａ、相続人Ｂ、相続人Ｃの間で、相続人Ａが不動産を相続するという話し合いがうまくまとまった ので、安心してそのまま放置しておいたら、相続人の一人であるＣが亡くなってしまった（相続人の一人についても相続が発生）というケースは以外と多くあります。

 

この場合、ただ話し合っただけだったら、相続人Ａの名義に登記をするためには、亡くなったＣの相続人のＤ、Ｅ、Ｆを加えてもう一度協議をしなければなりません。

 

この協議がまとまらないうちにＢが亡くなってしまったら、Ｂの相続人のＧ、Ｈ、Ｉも協議に加えなければなりません。

 

そうこうしているうちにＡが亡くなってしまったら・・・

 

 

長い間、相続登記（名義変更）を放置しておくと、相続権のある人が次第に増えて、遺産分割協議をすることが難しくなります。

 

二次相続や数次相続が発生すると、権利関係が複雑になります。

 

→遺産分割協議書 相続人全員の話し合いによる協議

 

また相続登記（名義変更）をするために必要な書類（除籍謄本や戸籍謄本等）も多くなり、不動産のめぐる法律問題がさらに複雑化します。

 

このようなことにならないよう、不動産を相続したら、まず相続登記（名義変更）をしましょう！

 

→法定相続証明制度

 

 

 

 

法務省のホームページに、「未来につなぐ相続登記」という相続登記に関する記事が掲載されています。

 

→未来につなぐ相続登記（法務省HP)

 

相続した不動産について相続登記がされていないケースが数多く存在していることが、問題となっていますね。

 

法務省のホームページには、

 

すぐに相続登記をした場合のメリットが掲載されています。

 

すぐに相続登記をした場合のメリット

 

相続した不動産を売却しようとしたときに，すぐに売却の手続をすることができますし，担保に入れて住宅ローンを組むことができます。

 

また相続登記をしないで放っておくデメリットも掲載されています。

 

相続登記をしないで放っておくデメリット

 

当事者に所在不明の方などがいる場合，すぐに登記を含めた相続の手続をすることができず，相続分を確定することが困難となります。

 

さらに，相続が２回以上重なると，誰が相続人となるのか，その調査だけで相当の時間が掛かり，相続登記の手続費用や手数料も高額となってしまいます。

 

相続の手続に時間が掛かると，相続した不動産を売りたいと思ったときに，すぐに売ることができなくなるなど，思わぬ不利益を受けることがあります

 

【相続】関連

 

→相続人の確定調査　兄弟姉妹の相続と代襲相続

 

→相続登記手続

 

→住宅ローンの債務者が死亡した場合

 

→異順位相続人間の相続分の譲渡後の遺産分割協議

 

→相続の手続きをしたい

 

→相続人が外国にいるときの相続手続き

 

→相続人が行方不明の場合

 

→数次相続とは

 

→相続登記の必要性

 

→相続欠格とは

 

→土地の相続登記の登録免許税の免税措置

 

→少額の土地を相続により取得した場合の登録免許税の免税措置

 

→所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法

 

不動産の相続登記の手続きは、司法書士にお任せ下さい。

 

相続登記や不動産の名義変更の手続きなら

 

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